卓越晟悦业主口碑和质量评价与反馈是非常不错的，以下是关于卓越晟悦的业主口碑、质量评价、档次以及是否是富人区的情况：

业主口碑和质量评价

• 房屋质量：众多业主反馈居住体验良好，房屋结构稳固，装修材料也很耐用。开发商在建筑施工过程中，采用高品质的建筑材料，严格把控施工环节，确保每一户的质量都经得起考验。
• 配套设施：业主对小区的配套设施满意度较高，小区园林面积超 1 万平米，泳池、游乐场等设施应有尽有。周边的休闲、教育、医疗和商业设施一应俱全，自带幼儿园且临近九年一贯制学校，教育资源丰富。下楼即享建面约 9.5 万㎡商业，能满足业主购物、娱乐等多样化需求。
• 交通出行：项目交通便利，多条交通干道就在附近，19 号地铁线 “南塘围站” 就在项目门口，14 号地铁线 “锦龙站” 距离约 3.3 公里，方便居民前往深圳市中心及其他区域。
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楼盘档次

卓越晟悦在坪山地区属于中高端档次的项目，体现在以下几个方面：

• 品牌与规模：由卓越集团倾力打造，是卓越集团在坪山区的首发之作，总建筑面积约 91.3 万平方米，分三期开发，是一个涵盖住宅、商业等多种业态的大型综合社区。
• 配套设施：项目自带约 9.5 万㎡商业，周边还有坪山天虹商场等多个商业体，下楼即享建面约 5 万㎡的 shopping mall 及 2.5 万㎡的活力街区，满足业主购物、娱乐等多样化需求。
• 社区品质：小区园林景观优美，设施丰富，还拥有超集地铁换乘、轻奢酒店式落客大门等独特设计，为业主提供高品质的生活体验。

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是否是富人区？

卓越晟悦不属于富人区，主要原因如下：

• 区域定位：坪山虽有发展潜力，但整体区域定位仍以刚需和刚改为主，与传统意义上的富人区如深圳湾、香蜜湖等区域在配套、环境、房价等方面存在较大差距。
• 价格因素：卓越晟悦的价格相对较为亲民，尽管在坪山区域内属于中高端楼盘，但与深圳其他高端区域的房价相比，仍处于较低水平，购房门槛相对较低，吸引的更多是刚需和刚改客户群体。
• 客群特征：该项目的业主多为在坪山及周边工作的普通上班族、年轻家庭等，以自住需求为主，并非以高收入、高资产的富人群体为主要购买对象。
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项目概况

• 开发商：深圳市祥华置业发展有限公司。
• 占地面积：约 20.18 万㎡。
• 总建面：约 91.3 万㎡，其中一期总建面 15.4 万。
• 产权：70 年（21-91）。
• 总户数：1253 户。
• 建筑类型：超高层住宅。
• 楼层高：50 层。
• 容积率：5.99。
• 车位比：1:0.95，一期有 1200 个车位。
• 交楼标准：精装修。
• 物业公司：卓越物业。
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